【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】通膨居高不下，全球貨幣緊縮方向確立，衝擊全球經(jīng)濟(jì)與金融市場(chǎng)表現(xiàn)，民眾普遍看淡經(jīng)濟(jì)前景，國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)連續(xù)亮出5顆綠燈，國(guó)發(fā)會(huì)示警景氣擴(kuò)張走緩，加上近期兩岸關(guān)係趨於緊張，以及8月適逢暑假與民俗月來臨，原本就是購(gòu)屋淡季，都讓民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守觀望，放緩購(gòu)屋腳步，讓8月交易量較7月量縮10％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)：8月房市交易量與7月相比，臺(tái)北量縮18％，新北減少11％，桃園量縮6％，新竹縣市減7％，臺(tái)中量縮10％，臺(tái)南微增1％，高雄減少11％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2022年7月在疫情趨緩的狀況下，外出消費(fèi)、用餐人潮明顯增加，有意購(gòu)屋的民眾看屋、議價(jià)也較為積極，讓交易量連三降後首度回升。不過，美聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)於7月底宣布再度升息3碼，全球貨幣緊縮政策持續(xù)，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)期，加上8月上旬兩岸關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)增，面對(duì)兩岸關(guān)係的不確定性，雖民眾看屋意願(yuàn)仍高，但出價(jià)保守、考慮期拉長(zhǎng)，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知難取得共識(shí)，讓8月交易量表現(xiàn)轉(zhuǎn)淡。
 
若與2021年8月相比，陳金萍表示，全臺(tái)交易量量縮34％，其中，臺(tái)北減少30％，新北量縮35％，桃園減少29％，新竹縣市年減39％最多，臺(tái)中量縮38％，臺(tái)南與高雄分別減少36％與37％。
 
陳金萍補(bǔ)充，2021年8月國(guó)內(nèi)疫情明顯降溫，後疫時(shí)代遞延買氣出籠，讓交易量大爆發(fā)，反觀2022年8月市況，因全球持續(xù)高漲的通膨狀況下，全球積極升息來抑制，持續(xù)性的貨幣緊縮讓資金退潮，全球經(jīng)濟(jì)前景恐難樂觀，市場(chǎng)瀰漫保守觀望氛圍，讓2022年8月全臺(tái)房市交易呈現(xiàn)年、月雙減的市況。
 
陳金萍提醒，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)未歇、全球通膨壓力持續(xù)，為抑制高通膨，F(xiàn)ED 2022年1-7月已升息9碼，貨幣政策持續(xù)朝緊縮方向進(jìn)行，市場(chǎng)預(yù)期FED鷹派升息的機(jī)率高，9月可能再升息3碼，資金退潮狀況恐更為明顯，國(guó)內(nèi)股、匯市也將受衝擊，目前看來，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張動(dòng)能已逐步趨緩，景氣燈號(hào)連5綠，且已逼近黃藍(lán)燈，經(jīng)濟(jì)景氣變數(shù)仍多，加上市場(chǎng)預(yù)期國(guó)內(nèi)9月再度升息機(jī)率高，以及國(guó)內(nèi)疫情有增溫的可能，都是影響房市後市的變數(shù)，整體而言，2022年房市量縮格局可說是已大致底定。